Archives

Posted on publicat de by svetlana

Legea condominiului in fondul locativ – proiect

Proiectul legii condominiului se elaboreaza de citiva ani si se pare ca nu mai are norocul sa ajunga un instrument viabil pentru administrarea blocurilor locative.

Sunt mai multe explicatii, atit obiective, cit si subiective, de ce se misca atit de greu aceasta lege. Proprietarii sunt foarte suspiciosi in privinta asocierii pentru a-si indeplini obligatiile cu intretinerea cladirii, autoritatile locale au si acestea interes – sa-si pastreze bugetul pentru fondul locativ fara ca sa raporteze prea mult ce au facut cu resursele, plus ca mai si folosesc spatiile nelocative din cladiri. Mai pe scurt, nu prea exista dorinta sa se produca schimbari pe acest segment. Dar nici alta solutie nu exista, decit sa se pedaleze pe responsabilitatile proprietarilor pentru intretinerea activelor ce le detin . Desigur, cu sustinerea statului prin programe finantate de la buget si prin implicarea consistenta a autoritatilor publice locale, cu transmiterea blocurilor catre proprietarii de drept si instituirea controlului strict asupra procesului de administrare.

Un proces dificil, anevoios, dar necesar. Inclusiv – consultarile pe marginea proiectului de lege, care poate imbunatati substantial calitatea documentului.

25.04.2014_Anexele_LC_Acordul Asociere_Statutul_ro 2014-08-28_Lege_Condominiu_draft_final_ro

Citeste mai mult →

Posted on publicat de by svetlana

Алла Полтавченко: «В наших домах реально установить поквартирные теплосчетчики»

http://www.vedomosti.md/news/alla-poltavchenko-v-nashih-domah-realno-ustanovit-pokvartirn

10.06.2014, 06:00
Posted on publicat de by svetlana

Sugestii asupra regulamentului de mansardare in chisinau

Am incercat sa examinez acest Regulament, si sa propun careva modificari de imbunatatire, insa documentul este scris in asa mod, ca este foarte complicat sa faci ajustari, care l-ar imbunatati doar in citeva propuneri. In textul regulamentului sunt foarte multe neclaritati referitor la competentele, drepturile si responsabilitatile persoanelor si a autoritatilor, care se vad implicate in proces. Mai mult, proprietarii, care au drepturi si responsabilitati privind partile/elementele comune in cladire sun aproape ignorati, atit la capitolul implicare, cit si la capitolul profit, rezultat din realizarea proiectelor de mansardare. Regulamentul necesita a fi  refacut cardinal, dar mai intii, APL trebuie sa-si stabileasca conceptul si obiectivele acestui regulament (punctat, cu teze, fara texte foarte mari, dar sa fie clar ce se doreste, de fapt, in rezultatul implementarii reglementarii propuse spre aprobare, ca juristii care lucraeza asupra textului sa stie ce au de elaborat).

Deacea am comentat unele aspecte, care ar fi bine sa fie clarificate si descrise prin reglementari cu scopul de a asigura procesul de mansardare in asa mod, ca sa fie unul eficient, sa motiveze dorinta investitorului sa vina in aces segment de activitate,  sa nu trezeasca reticienta locatarilor, sa excluda la maxim elementele coruptibile si sa asigure o exploatare calitativa a cladirii in continuare.

Din start accentuez, ca sa nu fie puse cele scrise in categoria de „atentate la persoane care au scris, sau cele din difeirte structuri ale administratiei. Sunt doar sugestii, care pot fi luate in consideratie de catre cei ce doresc sa imbunatateasca acest document.

REGULAMENTUL(proiect)
privind proiectarea şi construirea mansardelor
la blocurile de locuinte din municipiul Chişinău

sugestiile – cu rosu in textul documentului

Primaria Proiect

Regulamentul_privind_proiectarea_si_construirea_mansardelor

Citeste mai mult →

Posted on publicat de by svetlana

Adevarul despre repartitoare – ro

FEDERATIA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI DIN ROMANIA
NU RECOMANDA PROPRIETARILOR
REPARTITOARELE
PENTRU CA:
– Prin modul de utilizare, pe termen mediu si lung, aceste instrumente care nu sunt aparate de masura a caldurii si nu sunt supuse reglementarilor metrologice (similare cu niste termometre dar sub parametrii tehnici ai acestora), vor produce condens, igrasie si mucegai asupra structurii de rezistenta a cladirii adica vor produce mari prejudicii proprietarilor din bloc, prejudicii a caror valoare va fi cu mult mai mare decat „statul in frig” (asa zisa economie) si consumul comun suplimentar de gaze (produs de catre proprietarii care fac „economii” pe spatele celorlalti proprietari care vor sa locuiasca in conditii civilizate de confort).
– Toate contractele existente intre asociatii si firmele de repartitoare sunt incheiate prin incalcarea grava a prevederilor legale in materie fara ca proprietarii sa stie, in plus aceste contracte contin clauze abuzive evidente si impotriva proprietarilor.
– Toate lucrarile efectuate pana in prezent nu respecta prevederile legale in materie si sunt facute neprofesional in detrimentul proprietarilor fara ca acestia sa stie ce va urma.
– Majoritatea asa ziselor contracte nu s-au incheiat la cererea proprietarilor ci la presiunea si insistentele unora dintre administratori care au beneficiat gratis de repartitoare ca „favoruri din partea firmei”, favoruri de ordinul milioanelor de lei vechi.
– Deturnarea scopului de baza al repartitoarelor care este reglarea confortului si nu a consumului si care se aplica pe instalatii perfomante de furnizare si utilizare a caldurii si nu pe instalatii neautomatizate si degradate. Aceste aspecte au condus in Romania la fenomene anormale prin care majoritatea proprietarilor si-au pus repartitoare pentru a inchide caloriferele, ceea ce practic inseamna inceputul distrugerii blocurilor.

Citeste mai mult →
Posted on publicat de by svetlana

Viziuni asupra administrarii fondului locativ

Accesul liber şi nestingherit la locuinţă este dreptul fiecărui cetăţean al statului, consfinţit prin Constituţie. Totalitatea măsurilor întreprinse de către stat în scopul atingerii obiectivelor majore în domeniul locativ constituie una din direcţiile prioritare ale activităţii autorităţilor publice de diferite nivele.
Eforturile statului în dezvoltarea unui proces de privatizare în sectorul locativ s-au soldat cu trecerea în proprietate privată aproape a întregului fond locativ, reforma stopând în realizare pe segmentul de administrare şi prestare servicii. Este pozitiv faptul, că s-a reuşit să se privatizeze majoritatea apartamentelor in blocurile locative, însă, faptul că nu s-a asigurat crearea unui sistem viabil de administrare a clădirilor pune la îndoială siguranţa şi fiabilitatea de mai departe a blocurilor locative.
Pentru asigurarea unui proces durabil în modernizarea fondului locativ, cu aplicarea măsurilor de eficienţă energetică, statul trebuie să stabilească scopurile şi obiectivele, precum şi să menţină o abordare consecventă în realizarea acţiunilor planificate. Toate relaţiile între participanţii la procesul de întreţinere şi reparaţii a fondului locativ trebuie să fie abordate din perspectiva realizării şi respectării necondiţionate a dreptului privat asupra proprietăţii. Statul poate interveni cu reglementări doar pe partea de asigurare a rezistenţei şi stabilităţii fondului construit, securităţii, a protecţiei vieţii şi sănătăţii omului, precum şi prin stabilirea unor instrumente fiabile de stimulare a eforturilor proprietarilor pentru întreţinerea şi reparaţia clădirilor, precum şi a reabilitării termice  a acestora.
În realitate în Republica Moldova lucrurile nu stau chiar strălucit la capitolul întreţinere a fondului locativ, blocurile multietajate fiind într-o stare tehnică deplorabilă, ceea ce influenţează negativ nu numai condiţiile de trai, dar şi scade din valoarea economică a imobilului. În ultima perioadă de timp, se atestă fenomenul de achiziţie a spaţiului locativ, nu doar în calitate de loc de trai, dar şi în calitate de investiţie, urmărind scopul de a proteja capitalul investit de inflaţie şi alte riscuri financiare, dar şi asigurând un beneficiu în rezultatul vânzării ulterioare a imobilului, precum şi din prestarea serviciilor de chirie. Însă, asigurarea integrităţii imobilului şi a evitării unor procese, care pot să diminueze valoarea acestuia este necesar să fie îndeplinite permanent lucrări de întreţinere şi reparaţii. În situaţia, când o perioada îndelungată de timp nu s-au îndeplinit lucrări de reparaţii curente ale clădirii în care este situat imobilul, cheltuielile necesare pentru reabilitare sunt substanţiale, şi cresc exponenţial, dacă nu se întreprind măsurile necesare.continue reading